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Consultoria e Avaliação para

Geradoras de energia e distribuidoras

SERVIÇOS
SERVIÇOS POR SETOR

Selecione um setor:

No âmbito dos nossos serviços de Consultoria para o setor energético assessoramos como especialista independente empresas geradoras de energiadistribuidoras e empresas de engenharia e fabricantes de componentes e equipamentos.

Trabalhamos tanto para os setores do gás e petróleo como para os setores das energias renováveis, solareólicahidroelétrica e cogeração.

Realizamos avaliações industriais em operações de refinanciamento, em processos de PPA (Purchase Price Allocation), avaliação de marcas, empresas e melhoria das condições da apólice de seguros de danos materiais, evitando um possível subseguro em caso de sinistro.

O papel da Gesvalt em processos de compra e venda é crucial, servindo a nossa opinião como base de negociação.

Serviços disponibilizados a Geradoras de energia e distribuidoras

AVALIAÇÕES ECO

  • Garantia hipotecária de créditos ou empréstimos.
  • Cumprimento Circular do Banco de Espanha (4/16, 4/91, 11/93, 2/96 e NIC)
  • Determinação dos ativos das instituições de investimento coletivo imobiliário.
  • Determinação dos ativos imobiliários dos Fundos de Pensões
  • Assessoria em compras e vendas / Valor de mercado
  • Avaliações judiciais
  • Avaliação de anos anteriores
  • Assessoria na transmissão do imóvel para efeitos de controlo interno da Instituição Financeira
  • Calcular o Valor de Liquidação em caso de Venda Imediata

 

AVALIAÇÕES RICS

Financiamento: As instituições financeiras internacionais utilizam os relatórios RICS para estimar o valor das garantias. Da mesma forma, algumas instituições financeiras espanholas admitem os relatórios RICS como complemento às avaliações ECO que complementam a visão dos ativos imobiliários.

Determinação do valor em aquisições e venda: compra e venda, operações societárias e arrendamento. Dispor das informações necessárias durante o processo de compra e venda. Conhecer os riscos potenciais da compra e os fatores que afetam o valor final do seu imóvel.

Avaliação para fins contabilísticos, legais e fiscais: Apoiar o valor justo refletido nas contas. Amortizações. Seguimento das variações do valor dos ativos.

Avaliação de Portefólios e Due Diligence: Conhecer o valor de mercado do imóvel, a situação atual do mercado e a sua tendência. Projeções financeiras. Diferentes cenários em função da sua estratégia e do seu impacto económico.

CONSULTORIA FINANCEIRA

Avaliação de Intangíveis

  • Purchase Price Allocation ou Atribuição do Preço Pago para processos de M&A.
  • Avaliação de marcas, patentes, direitos de imagem para fins:
    • Financeiros (M&A, garantias, contratos, informações)
    • Jurídicos (violação de direitos, planeamento fiscal).
    • Estratégica (Marketing e comunicação)
    • Contabilística (teste de imparidade)
  • Avaliação de direitos reais: concessões, direitos de superfície, licenças, opções de compra, servidões para:
    • Transações empresariais
    • Processos de financiamento
    • Disputas judiciais
  • Avaliação de Fundos de Comércio para Transações empresariais, processos de financiamento ou disputas judiciais.

Avaliação de Empresas: Avaliação de empresas, avaliação de negócios e planos de negócio para transações empresariais, processos de financiamento, disputas judiciais, pacotes de remuneração ou estudos de viabilidade.

Avaliação Pericial: Pareceres de peritos independentes, pareceres de parte, pareceres patrimoniais, peritagens, expropriações, liquidações, heranças, separações, processos de regulação, conflitos societários ou fins fiscais.

 

CONSULTORIA INDUSTRIAL

  • Inventário de Ativos: (Maquinaria, linhas de produção, instalações) e rotulagem.
  • Reconciliações físico-contabilísticas e gestão de ativos.
  • Avaliações de ativos para:
    • Compra-venda em operações empresariais.
    • Processos de combinação de negócios (PPA).
    • Análise de vida útil/políticas de amortização de ativos.
    • Auditorias.

 

CONSULTORIA IMOBILIÁRIA

Análise de Portefólios e Due Diligence: Para análise e segmentação de portefólios do ponto de vista comercial, estratégico, financeiro e imobiliário. Utiliza-se para avaliações em massa (desktop, drive by, estatísticas).

Análise de Viabilidade de Projetos, Definição de Produto e Análise Comercial:

  • Realização de estudos de mercado em qualquer classe de ativo.
  • Estabelecimento da estratégia e fórmulas para a saída de ativos de fundos e instituições financeiras.
  • Definição do produto comercialmente mais adequado em cada situação.
  • Viabilidade comercial e económica de projetos de investimento e de promoções.
  • Elaboração de Projeções Financeiras.

Gestão e Otimização Patrimonial:

  • Análise e segmentação dos ativos de empresas e instituições.
  • Proposta de medidas de otimização de espaços.
  • Análise e otimização dos custos associados aos imóveis.

Impacto fiscal sobre ativos imobiliários e Auditoria Cadastral: Reduzir o impacto fiscal dos ativos imobiliários que, em alguns casos, representa uma despesa considerável.

DUE DILIGENCE E ESTUDOS DE VIABILIDADE

As Due Diligence e os Estudos de Viabilidade utilizam-se para obter as informações prévias à assinatura de um contrato. Assim, é o processo através do qual um comprador potencial avalia um ou vários ativos, relativamente:

  • À sua localização e configuração atual.
  • Ao seu estado de propriedade e ocupação.
  • À sua situação administrativa e urbanística.
  • À sua conformidade técnica e normativa com a utilização a que se destina.
  • Às suas possibilidades no futuro.

 

ARQUITETURA E ENGENHARIA DE EDIFICAÇÃO

A Arquitetura e Engenharia de Edificação reúne todas as ações que permitem a execução material de projetos em ações de obra nova, reabilitação ou condicionamento definindo, avaliando e dirigindo a ação sobre um ativo, quanto a:

  • Âmbito e dimensões:
  • Qualidades e materiais.
  • Soluções técnicas.
  • Condições de execução.
  • Condições de trabalho.

 

PROJECT MONITORING E CONTROLO DE CUSTOS

Project Monitoring e controlo de custos, representam uma ferramenta muito eficiente para o controlo dos investimentos realizados pelas instituições financeiras, fundos de investimento e promotores, nos empreendimentos imobiliários, que permitem a monitorização técnico-económica relativamente:

  • À sua definição e valor de execução.
  • Às obrigações legais e administrativas.
  • À sua planificação e desenvolvimento.
  • À sua gestão económica e orçamental.
  • Ao cumprimento de objetivos.

 

AÇÕES TÉCNICAS

São os serviços técnicos que permitem a resolução de incidentes relacionados com o processo de edificação, tendo como objetivo a conclusão e fecho de projetos inacabados, permitindo:

  • Determinar os custos de conclusão.
  • Corrigir processos administrativos incompletos.
  • Resolver sanções administrativas ou litígios com particulares e empresas.

 

PROJECT MANAGEMENT E PROMOÇÃO DELEGADA

São os serviços técnicos integrais que são realizados em nome do cliente no que diz respeito ao planeamento, organização e controlo dos recursos com o objetivo de atingir um ou vários objetivos:

  • Desenvolver um projeto imobiliário como sua equipa técnica (partner service).
  • Substituí-lo totalmente nas suas funções de promotor, exceto na financeira.

 

RELATÓRIOS TÉCNICOS E AVALIAÇÃO DE EDIFÍCIOS

O Antigo Relatório Técnico de Edifícios (ITE), atualmente Relatório de Avaliação de Edifício (IEE) engloba todos os serviços que certificam a situação na qual se encontram os edifícios, pelo menos, em relação ao seu estado de conservação, com o cumprimento dos regulamentos vigentes sobre acessibilidade universal e com o grau da sua eficiência energética. Nascem ao abrigo de um Real Decreto Legislativo estatal, embora se desenvolvam ao nível autonómico e até local.

Em geral, obrigam determinados imóveis que se encontram dentro de parâmetros temporários ou setoriais definidos em cada regulamento.

 

AUDITORIAS E CERTIFICAÇÕES ENERGÉTICAS

A auditoria é uma inspeção, estudo e análise dos fluxos de energia num edifício, processo ou sistema e as certificações energéticas fornecem informações sobre o consumo energético e sobre as emissões, permitindo medir a poupança energética em termos de consumo:

  • Nascem ao abrigo da proteção de dois Reais Decretos estatais, por transposição de Diretivas Europeias.
  • No caso das CEE, geralmente, obrigam todos os imóveis (existem exceções)
  • No caso das AE, obrigam as grandes empresas, de acordo com a definição da UE.
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