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Banca e finanças

SERVIÇOS
SERVIÇOS POR SETOR

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A Gesvalt é líder oferecendo serviços a empresas do setor da banca e finanças

A Gesvalt é uma empresa líder no setor da banca e finanças. Assim o demonstram as mais de 50 entidades do setor que confiam em nós internacionalmente.

Avaliamos todos os tipos de bens imóveis: habitações individuais, promoções terminadas ou em curso, vistorias de obra, armazéns e naves industriais e de logística, espaços e edifícios de escritórios e serviços, espaços e edifícios comerciais, centros comerciais, unidades hoteleiras, campos de golfe, terrenos sem e com projecto de desenvolvimento imobiliário, propriedades rústicas, explorações minerais, ativos biológicos; e também direitos: direitos de superfície, usufrutos, direitos de compra e concessões administrativas.

No mercado Ibérico, apenas no setor da banca, como sociedade de Avaliação, a Gesvalt realiza cerca de meio milhão de avaliações por ano, quer seja para fins hipotecários ou para revisão das garantias reais tomadas como cobertura de empréstimos concedidos como dos ativos adjudicados ou recebidos como pagamento de dívidas.

Em resposta às necessidades dos nossos clientes, e após as determinaçóes do BCE no sentido de restabelecer a confiança no setor bancário europeu, a Avaliação de Carteiras tem tido uma relevância especial, tendo a Gesvalt desenvolvido uma área própria que incorpora o conhecimento do mercado, o tratamento da nossa base de dados e o investimento em tecnologia para dar resposta a este serviço.

As empresas de asset management e os servicers são igualmente clientes com necessidades específicas, às quais nos adaptamos na medida das suas necessidades, de forma a dotar o nosso cliente de toda a informação necessária para gerir os seus ativos e tomar decisões com maior conhecimento, proporcionando uma análise e visão profissional e independente.

Serviços disponibilizados a Banca e finanças

AVALIAÇÕES ECO

  • Garantia hipotecária de créditos ou empréstimos.
  • Cumprimento Circular do Banco de Espanha (4/16, 4/91, 11/93, 2/96 e NIC)
  • Determinação dos ativos das instituições de investimento coletivo imobiliário.
  • Determinação dos ativos imobiliários dos Fundos de Pensões
  • Assessoria em compras e vendas / Valor de mercado
  • Avaliações judiciais
  • Avaliação de anos anteriores
  • Assessoria na transmissão do imóvel para efeitos de controlo interno da Instituição Financeira
  • Calcular o Valor de Liquidação em caso de Venda Imediata

 

AVALIAÇÕES RICS

Financiamento: As instituições financeiras internacionais utilizam os relatórios RICS para estimar o valor das garantias. Da mesma forma, algumas instituições financeiras espanholas admitem os relatórios RICS como complemento às avaliações ECO que complementam a visão dos ativos imobiliários.

Determinação do valor em aquisições e venda: compra e venda, operações societárias e arrendamento. Dispor das informações necessárias durante o processo de compra e venda. Conhecer os riscos potenciais da compra e os fatores que afetam o valor final do seu imóvel.

Avaliação para fins contabilísticos, legais e fiscais: Apoiar o valor justo refletido nas contas. Amortizações. Seguimento das variações do valor dos ativos.

Avaliação de Portefólios e Due Diligence: Conhecer o valor de mercado do imóvel, a situação atual do mercado e a sua tendência. Projeções financeiras. Diferentes cenários em função da sua estratégia e do seu impacto económico.

CONSULTORIA FINANCEIRA

Avaliação de Intangíveis

  • Purchase Price Allocation ou Atribuição do Preço Pago para processos de M&A.
  • Avaliação de marcas, patentes, direitos de imagem para fins:
    • Financeiros (M&A, garantias, contratos, informações)
    • Jurídicos (violação de direitos, planeamento fiscal).
    • Estratégica (Marketing e comunicação)
    • Contabilística (teste de imparidade)
  • Avaliação de direitos reais: concessões, direitos de superfície, licenças, opções de compra, servidões para:
    • Transações empresariais
    • Processos de financiamento
    • Disputas judiciais
  • Avaliação de Fundos de Comércio para Transações empresariais, processos de financiamento ou disputas judiciais.

Avaliação de Empresas: Avaliação de empresas, avaliação de negócios e planos de negócio para transações empresariais, processos de financiamento, disputas judiciais, pacotes de remuneração ou estudos de viabilidade.

Avaliação Pericial: Pareceres de peritos independentes, pareceres de parte, pareceres patrimoniais, peritagens, expropriações, liquidações, heranças, separações, processos de regulação, conflitos societários ou fins fiscais.

 

CONSULTORIA INDUSTRIAL

  • Inventário de Ativos: (Maquinaria, linhas de produção, instalações) e rotulagem.
  • Reconciliações físico-contabilísticas e gestão de ativos.
  • Avaliações de ativos para:
    • Compra-venda em operações empresariais.
    • Processos de combinação de negócios (PPA).
    • Análise de vida útil/políticas de amortização de ativos.
    • Auditorias.

 

CONSULTORIA IMOBILIÁRIA

Análise de Portefólios e Due Diligence: Para análise e segmentação de portefólios do ponto de vista comercial, estratégico, financeiro e imobiliário. Utiliza-se para avaliações em massa (desktop, drive by, estatísticas).

Análise de Viabilidade de Projetos, Definição de Produto e Análise Comercial:

  • Realização de estudos de mercado em qualquer classe de ativo.
  • Estabelecimento da estratégia e fórmulas para a saída de ativos de fundos e instituições financeiras.
  • Definição do produto comercialmente mais adequado em cada situação.
  • Viabilidade comercial e económica de projetos de investimento e de promoções.
  • Elaboração de Projeções Financeiras.

Gestão e Otimização Patrimonial:

  • Análise e segmentação dos ativos de empresas e instituições.
  • Proposta de medidas de otimização de espaços.
  • Análise e otimização dos custos associados aos imóveis.

Impacto fiscal sobre ativos imobiliários e Auditoria Cadastral: Reduzir o impacto fiscal dos ativos imobiliários que, em alguns casos, representa uma despesa considerável.

DUE DILIGENCE E ESTUDOS DE VIABILIDADE

As Due Diligence e os Estudos de Viabilidade utilizam-se para obter as informações prévias à assinatura de um contrato. Assim, é o processo através do qual um comprador potencial avalia um ou vários ativos, relativamente:

  • À sua localização e configuração atual.
  • Ao seu estado de propriedade e ocupação.
  • À sua situação administrativa e urbanística.
  • À sua conformidade técnica e normativa com a utilização a que se destina.
  • Às suas possibilidades no futuro.

 

ARQUITETURA E ENGENHARIA DE EDIFICAÇÃO

A Arquitetura e Engenharia de Edificação reúne todas as ações que permitem a execução material de projetos em ações de obra nova, reabilitação ou condicionamento definindo, avaliando e dirigindo a ação sobre um ativo, quanto a:

  • Âmbito e dimensões:
  • Qualidades e materiais.
  • Soluções técnicas.
  • Condições de execução.
  • Condições de trabalho.

 

PROJECT MONITORING E CONTROLO DE CUSTOS

Project Monitoring e controlo de custos, representam uma ferramenta muito eficiente para o controlo dos investimentos realizados pelas instituições financeiras, fundos de investimento e promotores, nos empreendimentos imobiliários, que permitem a monitorização técnico-económica relativamente:

  • À sua definição e valor de execução.
  • Às obrigações legais e administrativas.
  • À sua planificação e desenvolvimento.
  • À sua gestão económica e orçamental.
  • Ao cumprimento de objetivos.

 

AÇÕES TÉCNICAS

São os serviços técnicos que permitem a resolução de incidentes relacionados com o processo de edificação, tendo como objetivo a conclusão e fecho de projetos inacabados, permitindo:

  • Determinar os custos de conclusão.
  • Corrigir processos administrativos incompletos.
  • Resolver sanções administrativas ou litígios com particulares e empresas.

 

PROJECT MANAGEMENT E PROMOÇÃO DELEGADA

São os serviços técnicos integrais que são realizados em nome do cliente no que diz respeito ao planeamento, organização e controlo dos recursos com o objetivo de atingir um ou vários objetivos:

  • Desenvolver um projeto imobiliário como sua equipa técnica (partner service).
  • Substituí-lo totalmente nas suas funções de promotor, exceto na financeira.

 

RELATÓRIOS TÉCNICOS E AVALIAÇÃO DE EDIFÍCIOS

O Antigo Relatório Técnico de Edifícios (ITE), atualmente Relatório de Avaliação de Edifício (IEE) engloba todos os serviços que certificam a situação na qual se encontram os edifícios, pelo menos, em relação ao seu estado de conservação, com o cumprimento dos regulamentos vigentes sobre acessibilidade universal e com o grau da sua eficiência energética. Nascem ao abrigo de um Real Decreto Legislativo estatal, embora se desenvolvam ao nível autonómico e até local.

Em geral, obrigam determinados imóveis que se encontram dentro de parâmetros temporários ou setoriais definidos em cada regulamento.

 

AUDITORIAS E CERTIFICAÇÕES ENERGÉTICAS

A auditoria é uma inspeção, estudo e análise dos fluxos de energia num edifício, processo ou sistema e as certificações energéticas fornecem informações sobre o consumo energético e sobre as emissões, permitindo medir a poupança energética em termos de consumo:

  • Nascem ao abrigo da proteção de dois Reais Decretos estatais, por transposição de Diretivas Europeias.
  • No caso das CEE, geralmente, obrigam todos os imóveis (existem exceções)
  • No caso das AE, obrigam as grandes empresas, de acordo com a definição da UE.
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