Por que motivo os Millenials preferem arrendar e outras mudanças no panorama imobiliário que influenciam a explosão do arrendamento

Que a geração chamada “Millenials” capta o interesse e faz títulos nos meios de comunicação não é segredo. Juntamente com os novos modelos de família são os principais atores da explosão do arrendamento. Na Gesvalt identificamos alguns dos seus comportamentos relativamente à habitação. São os seguintes:

• as suas prioridades relativamente à poupança mudaram.
• a sua capacidade de aquisição é inferior à de gerações anteriores.
• têm um horizonte temporal mais limitado.
• têm um conceito muito mais amplo da mobilidade: as novas gerações têm um conceito muito mais amplo e menos resistência às alterações e às mudanças.
• quando chega o momento de tomar decisões imobiliárias, tendem a tornar-se inquilinos e não proprietários.
• a opção de arrendar é, em definitivo, mais atrativa.

Assim, 80% das pessoas com menos de 35 anos não querem ou pensam que não podem comprar uma habitação, segundo se depreende do Relatório de Tendências Imobiliárias de 2017 que apresentamos em Realty Spain.

Esta mudança de mentalidade está a fomentar uma maior profissionalização do mercado e o aparecimento de fundos de investimento imobiliário especializados no mercado residencial de arrendamento. Hoje em dia, estão a ser construídos imóveis inteiramente dedicados ao arrendamento que contam com uma gestão melhorada e uma maior qualidade, mais adequada às necessidades dos inquilinos. Este facto implica uma melhoria na gestão dos arrendamentos para evitar os elevados rácios de desocupação e os elevados níveis de rotação.

Fomentado por todas estas mudanças, deu-se um aumento nos preços das rendas em torno dos 10% em 2016 e que se situam em cerca de 8,2€ / m² / mês.

Podemos identificar alguns fatores mais que estão a contribuir para este aumento de preços e procura:

• dificuldade de acesso ao financiamento.
• oferta cada vez mais debilitada de habitação para arrendar.
• diminuição do stock destinado a este uso, que continua a aumentar o preço dos arrendamentos nas grandes cidades.
• a habitação em arrendamento tende a consolidar-se como um novo produto para os investidores, que já o consideram como uma alternativa face a outro tipo de investimentos mais arriscados.

Por último, é importante realçar que a rentabilidade bruta média das atividades de arrendamento se situa atualmente entre os 5,5 e os 5,9%.